Các loại hình sản phẩm tại Vinhomes Dương Kinh đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả giới đầu tư lẫn người mua ở thực nhờ quy hoạch bài bản, thiết kế linh hoạt và tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Với tổng quy mô lên tới 240 ha, Vinhomes Golden City tại Dương Kinh – Hải Phòng không chỉ là đại đô thị hiện đại mà còn là nơi quy tụ đầy đủ các dòng sản phẩm bất động sản cao cấp, phục vụ đa dạng nhu cầu ở, kinh doanh và đầu tư dài hạn.
1. Biệt thự đơn lập: Sản phẩm có diện tích lớn nhất và mật độ xây dựng thấp nhất tại dự án
Biệt thự đơn lập tại Vinhomes Dương Kinh chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng số sản phẩm (~5–7%) nhưng lại có tầm ảnh hưởng lớn về mặt hình ảnh đô thị.
-
Diện tích đất: dao động từ 218 m² đến hơn 436 m², nằm chủ yếu ở những khu vực tiếp giáp hồ cảnh quan hoặc trục đường lớn
-
Kết cấu nhà: từ 3,5 đến 4 tầng, mật độ xây dựng thấp, có sân vườn trước – sau, tách biệt hoàn toàn với các khối nhà bên cạnh
-
Mặt tiền: từ 10-15m, chiều sâu lô đất lý tưởng để bố trí hồ tiểu cảnh hoặc vườn cây theo chiều dài
Sự khác biệt lớn nhất của biệt thự đơn lập so với các loại hình còn lại không chỉ nằm ở diện tích, mà còn ở mức độ tách biệt về không gian và khả năng kiểm soát môi trường sống. Một yếu tố đáng chú ý là tỷ lệ xây dựng thấp chỉ khoảng 30–35% diện tích đất, phần còn lại được ưu tiên cho cảnh quan và tiện ích nội khu, giúp sản phẩm này nằm trong nhóm bất động sản cao cấp nhất khu đô thị.
2. Biệt thự song lập: Cân bằng giữa diện tích, chi phí xây dựng và công năng sử dụng
Khác với biệt thự đơn lập, biệt thự song lập tại Vinhomes Dương Kinh được xây dựng theo cặp, hai căn đối xứng chia sẻ một vách tường ở giữa, nhưng vẫn đảm bảo 3 mặt thoáng (trước – sau – bên hông).
-
Diện tích đất: khoảng 162 – 170 m², chiều ngang 8–9m, chiều sâu trên 18m
-
Kết cấu nhà: 3.5 – 4 tầng, mặt tiền từ 6 – 7m, có gara hoặc sân để xe riêng
-
Vị trí phổ biến: dọc theo tuyến đường nội khu, gần công viên, trường học hoặc trung tâm thể thao
Mặc dù không tách biệt hoàn toàn như biệt thự đơn lập, song biệt thự song lập vẫn giữ được độ riêng tư nhờ bố trí khoảng lùi và hàng rào cây xanh. Cách quy hoạch này vừa giúp tối ưu không gian sống, vừa giảm giá thành xây dựng so với đơn lập.
Biệt thự song lập là sản phẩm có tỷ lệ giá/m² sử dụng thấp hơn, diện tích ở vẫn đủ rộng rãi cho gia đình 2–3 thế hệ nhưng ngân sách đầu tư thấp hơn khoảng 15–25% so với biệt thự đơn lập cùng phân khu.
3. Nhà liền kề: Dòng phổ biến nhất trong các loại hình sản phẩm tại Vinhomes Dương Kinh, đa năng và tối ưu diện tích
Trong tất cả các loại hình sản phẩm tại Vinhomes Dương Kinh, nhà liền kề chiếm tỷ trọng cao nhất và được phân bổ trải rộng ở nhiều phân khu. Đây là dòng sản phẩm được quy hoạch theo hướng tối ưu đất sử dụng trên mỗi lô, giảm thiểu khoảng trống, tăng hiệu suất công năng.
-
Diện tích đất: từ 63 m² (mặt tiền 4.5m, chiều sâu 14m) đến hơn 100 m² đối với các căn góc hoặc căn đặc biệt
-
Kết cấu nhà: phổ biến là 4 tầng, 5 tầng đối với căn có mặt tiền lớn
-
Thiết kế: xây kín đất, không có sân vườn lớn nhưng có ban công, sân phơi tầng thượng
Điểm mạnh của nhà liền kề là cấu trúc module, có thể dễ dàng chia tách thành không gian riêng theo tầng. Ví dụ: tầng 1 làm văn phòng nhỏ hoặc gara, tầng 2 là phòng khách – bếp, tầng 3–4 làm phòng ngủ, tầng tum để làm phòng thờ hoặc sân giặt. Đặc biệt, với mặt tiền từ 4.5–6m, sản phẩm này có thể kết hợp để ở và kinh doanh, nhất là tại các dãy liền kề mặt đường lớn hoặc gần trục chính nội khu.
Tỷ suất sử dụng cao, chi phí đầu vào thấp, khả năng tùy biến công năng linh hoạt chính là lý do sản phẩm này thường nằm trong bảng giá sản phẩm tại Vinhomes Golden City với mức độ cạnh tranh rất cao giữa các phân khu.
4. Shophouse: Nhà phố thương mại tích hợp công năng 2 trong 1
Không thể không nhắc đến shophouse khi phân tích các loại hình sản phẩm tại Vinhomes Dương Kinh, bởi đây là dòng sản phẩm giữ vai trò “kích hoạt thương mại” cho toàn bộ dự án.
-
Diện tích đất: từ 120 – 170 m², mặt tiền rộng từ 7–9m
-
Chiều cao: từ 4 đến 5 tầng, mỗi tầng có thể bố trí độc lập với cầu thang riêng
-
Vị trí: tập trung tại các tuyến phố thương mại, gần trung tâm thương mại, quảng trường, trục chính ra vào dự án
Ưu điểm nổi bật của shophouse là khả năng sinh lợi kép: sử dụng đồng thời cho ở và kinh doanh hoặc cho thuê tầng trệt. Nhiều căn được quy hoạch 2 lối đi trước và sau giúp tối ưu luồng giao thông tách biệt giữa khách hàng và người sinh sống trong nhà.
Không chỉ là mô hình nhà ở, shophouse tại đây đóng vai trò là “xương sống thương mại” của dự án, khi kết nối trực tiếp với hàng loạt tiện ích như trường học liên cấp, trung tâm y tế Vinmec, hay khu mua sắm Vincom+. Với ưu thế vị trí và quy hoạch, dòng sản phẩm này được dự báo có tiềm năng tăng giá tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng vượt trội trong vòng 3–5 năm tới khi mật độ cư dân hoàn thiện.
Thay vì lựa chọn một mô hình đô thị đơn điệu, Vinhomes Dương Kinh đã khéo léo phát triển các loại hình sản phẩm một cách đồng bộ nhưng phân cấp rõ ràng: từ cao cấp (biệt thự đơn lập) đến thực dụng (liền kề), từ mục đích ở (chung cư, biệt thự) đến kinh doanh (shophouse). Việc hiểu kỹ về thông số diện tích, công năng sử dụng, vị trí quy hoạch của từng loại hình sẽ giúp khách hàng đưa ra quyết định mua phù hợp với nhu cầu thực tế.
