Giá bán căn hộ tại chung cư Gem Park Hải Phòng hiện đang là thông tin được khá nhiều người quan tâm, đặc biệt khi dự án bước vào những giai đoạn mở bán đầu tiên. Với vị trí đắc địa tại số 2A Hồng Bàng, quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng, cùng thiết kế hiện đại và tiện ích nội khu đa dạng, Gem Park không chỉ thu hút sự chú ý về mặt kiến trúc mà còn về mức giá công bố minh bạch, hợp lý.
1. Bảng cập nhật giá bán căn hộ tại chung cư Gem Park Hải Phòng 2025
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Khoảng giá bán (VNĐ/căn) | Đơn giá trung bình (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 48 – 52 | 2,0 – 2,1 tỷ | 39 – 40 |
| 2 phòng ngủ | 68 – 75 | 2,3 – 2,6 tỷ | 39 – 41 |
| 3 phòng ngủ | 88 – 94 | 3,5 – 3,6 tỷ | 40 – 42 |
Các mức giá trên đã bao gồm thuế VAT và nội thất hoàn thiện cao cấp, giúp người mua không phải phát sinh thêm chi phí nội thất cơ bản sau khi nhận bàn giao. Ngoài ra, việc chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán giãn 30% trong 6 tháng đầu và thanh toán phần còn lại khi nhận nhà là một điểm đặc biệt, góp phần giúp giá trị thực tế của sản phẩm trở nên “mềm” hơn trong giai đoạn đầu triển khai.
Mức giá này được xem là phù hợp với tỷ lệ xây dựng và quy hoạch nội khu. So sánh với các dự án cùng vị trí trong bán kính 3km, giá trung bình của Gem Park đang thấp hơn từ 8 – 12%, dù cùng phân khúc bàn giao hoàn thiện và sở hữu lâu dài. Điều này cho thấy mức giá hiện tại được kiểm soát và tối ưu chi phí đầu vào tốt từ phía N.H.O.
2. Các yếu tố tác động đến giá bán căn hộ tại chung cư Gem Park Hải Phòng
2.1. Vị trí trung tâm và giá trị đất nền
Tuyến đường Hồng Bàng là một trong những trục giao thông huyết mạch của Hải Phòng, kết nối trực tiếp với trung tâm thương mại, khu hành chính và các tuyến đi cảng. Giá trị đất tại khu vực này đã tăng đều trong ba năm gần đây, từ 120 triệu/m² năm 2021 lên khoảng 165–180 triệu/m² năm 2025 (theo thống kê của Sở Tài nguyên & Môi trường Hải Phòng). Đây là yếu tố chính khiến giá bán căn hộ tại Gem Park duy trì trong khung 39 – 42 triệu/m², phản ánh đúng giá trị thị trường của khu vực.
2.2. Chi phí xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao
Với chiều cao 36 tầng cho hai tòa Diamond, công trình yêu cầu kết cấu chịu lực lớn, hệ thống móng sâu và vật liệu cao cấp. Chủ đầu tư N.H.O công bố chi phí đầu tư xây dựng trung bình khoảng 18–20 triệu/m² sàn, chưa bao gồm chi phí tiện ích. Cộng thêm chi phí hoàn thiện nội thất, trang thiết bị nhập khẩu, tổng mức đầu tư mỗi căn hộ có thể đạt tới 75–80% giá bán. Điều này thể hiện mức định giá hợp lý, không bị “đội giá” bất thường.
2.3. Tỷ lệ diện tích tiện ích và không gian xanh
Một đặc điểm khác tác động đến giá bán căn hộ tại Gem Park là tỷ lệ diện tích tiện ích nội khu chiếm 50% tổng diện tích dự án. Khu vực lõi trung tâm của Gem Park được thiết kế như một thung lũng xanh, bao gồm hồ nước, vườn sức khỏe, sân thể thao và đường dạo bộ. Các hạng mục này nâng cao giá trị sử dụng của cư dân, đồng thời làm tăng giá trị thị trường của mỗi m² căn hộ.
2.4. Chính sách bán hàng và chiết khấu nội bộ
Ngoài yếu tố vật lý, giá bán căn hộ dự án còn chịu ảnh hưởng bởi các chính sách khuyến khích từ chủ đầu tư. Trong giai đoạn đầu mở bán, N.H.O áp dụng nhiều ưu đãi tại chung cư Gem Park Hải Phòng, bao gồm:
-
Chiết khấu dành cho khách hàng đặt cọc sớm.
-
Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi.
-
Tặng gói nội thất cao cấp cho một số loại căn hộ nhất định.
Việc áp dụng chính sách này góp phần giảm áp lực chi phí ban đầu, đồng thời giữ mức giá bán ổn định trong suốt tiến trình mở bán.
Theo kế hoạch công bố, Gem Park sẽ chia thành ba đợt mở bán chính:
-
Đợt 1 (tháng 3/2025): Mở bán Diamond Tower A & B, giá từ 39–42 triệu/m².
-
Đợt 2 (quý IV/2025): Mở bán Ruby Tower, dự kiến tăng khoảng 3–5% so với đợt đầu.
-
Đợt 3 (năm 2026): Mở bán Sapphire Tower, khi dự án hoàn thiện phần kết cấu, giá dự kiến tăng thêm 5–7%.
Nếu giữ nguyên tiến độ và mức độ hoàn thiện tiện ích như công bố, tổng mức tăng trung bình của giá bán căn hộ tại Gem Park có thể đạt 8–10% sau hai năm, phù hợp với xu hướng tăng giá chung tại khu vực trung tâm Hải Phòng. Đây kết quả logic của tiến trình hoàn thiện dự án và yếu tố chi phí đầu tư thực tế, bởi khi các hạng mục nội khu được bàn giao hoàn chỉnh, giá trị sử dụng của căn hộ sẽ được phản ánh đầy đủ trong giá bán cuối cùng.
