Hệ thống PCCC tại chung cư Gem Park Hải Phòng được xây dựng dựa trên mô hình ứng phó cháy nổ đa lớp, tập trung vào ba trụ cột chính: phát hiện – kiểm soát – thoát hiểm. Đây cũng là một hạng mục giữ vai trò quan trọng trong bộ hồ sơ pháp lý dự án chung cư Gem Park, bởi hệ thống PCCC là tiêu chí bắt buộc để tòa nhà được nghiệm thu và đưa vào vận hành.
1. Cấu trúc và nguyên lý hoạt động của hệ thống PCCC tại chung cư Gem Park Hải Phòng
1.1. Cấu trúc nhận diện cháy: Mạng lưới giám sát nhiều cấp độ
Các cảm biến được bố trí theo mật độ tiêu chuẩn, trung bình 1 đầu báo/20–25 m², tùy đặc điểm khu vực. Số lượng lớn như vậy nhằm đảm bảo dù đám cháy xuất hiện tại góc khuất, hệ thống vẫn có thể nhận diện trong 30–60 giây đầu tiên – khoảng thời gian quyết định trước khi nhiệt độ tăng mạnh.
Hệ thống bao gồm:
-
Đầu báo khói quang học: phản ứng với mật độ khói chỉ từ 2–6% obscuration/m
-
Đầu báo nhiệt cố định: kích hoạt khi nhiệt độ vượt ngưỡng 57°C
-
Đầu báo nhiệt gia tăng: nhận diện tốc độ tăng nhiệt bất thường
-
Công tắc khẩn tại hành lang, cầu thang, khu sinh hoạt chung
Mỗi thiết bị có mã định danh riêng và được lập bản đồ (mapping) vào trung tâm báo cháy. Khi có tín hiệu kích hoạt, trung tâm không chỉ báo vị trí mà còn đưa ra cảnh báo theo cấp độ (L1, L2, L3…), giúp lực lượng vận hành đánh giá mức độ nguy cấp.
1.2. Hệ thống chữa cháy bằng nước – Phản ứng tự động theo cơ chế thủy áp
Chung cư Gem Park Hải Phòng sử dụng các giải pháp sau:
– Đầu phun Sprinkler tự động
-
Được lắp theo tiêu chuẩn NFPA, khoảng cách giữa hai đầu phun từ 2,4 – 4 m
-
Ngưỡng kích hoạt thông thường 68°C
-
Lưu lượng nước 80–100 lít/phút
-
Một đầu phun chỉ hoạt động khi nhiệt độ tại vị trí đó tăng cao, không làm xả toàn bộ hệ thống
Việc này giúp kiểm soát đám cháy tại đúng vị trí phát sinh, tránh lãng phí nước và hạn chế thiệt hại thứ cấp.
– Họng nước vách tường
-
Áp lực tối thiểu 2,5 bar
-
Có cuộn vòi 30 m
-
Bố trí cách nhau 25–30 m, bảo đảm nơi xa nhất vẫn có thể tiếp cận
– Hệ thống chữa cháy bằng khí tại phòng Điện
Do các khu vực chứa thiết bị điện không thể xịt nước, tòa nhà áp dụng khí chữa cháy sạch (như FM-200 hoặc tương đương).
Đặc tính:
-
Không gây hư hỏng máy móc
-
Không dẫn điện
-
Không để lại cặn
-
Thời gian xả chỉ 6–10 giây
1.3. Phản ứng dây chuyền khi sự cố xuất hiện
Quy trình này xảy ra hoàn toàn tự động:
-
Đầu báo nhận tín hiệu → trung tâm xác minh
-
Chuông – còi – đèn của khoang cháy kích hoạt
-
Hệ thống loa phát bản tin hướng dẫn
-
Khi Sprinkler nổ → áp suất đường ống giảm về ngưỡng thấp
-
Công tắc áp suất gửi tín hiệu → máy bơm chữa cháy vận hành trong 3 giây
-
Đảm bảo luôn duy trì lượng nước ổn định để dập lửa
Chuỗi phản ứng có tính redundancy (dự phòng) để đảm bảo không xảy ra “điểm lỗi đơn” trong trường hợp khẩn cấp.
2. Cơ chế thoát hiểm của hệ thống PCCC tại chung cư Gem Park Hải Phòng
2.1. Hệ thống thang thoát hiểm N2 và N3+
Các thang thoát hiểm trong dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn:
-
Áp suất dương 20–50 Pa để ngăn khói xâm nhập
-
Vách và cửa thang đạt giới hạn chịu lửa 70–120 phút
-
Chiếu sáng sự cố duy trì tối thiểu 120 phút
-
Hệ thống cấp khí tươi cưỡng bức bảo đảm người di chuyển không bị ngạt
Nhờ áp suất dương, dù tầng cháy sinh ra lượng khói lớn, luồng khói vẫn không thể lọt vào buồng thang – yếu tố quan trọng nhất khi tính toán thoát hiểm cho chung cư cao tầng.
2.2. Hành vi của hệ thống giao thông đứng khi xảy ra cháy
-
Toàn bộ thang máy khách sẽ dừng hoạt động
-
Thang máy tự đưa cabin về tầng an toàn đã được lập trình sẵn
-
Cư dân sử dụng thang bộ áp suất dương để thoát hiểm
-
Toàn hệ thống đèn chỉ dẫn lối thoát sáng liên tục, kể cả khi mất điện lưới
Việc điều khiển như trên nhằm đảm bảo người di chuyển không rơi vào nguy cơ kẹt thang hoặc hít phải khói độc – vốn là nguyên nhân gây tử vong trong hơn 70% các vụ cháy nhà cao tầng.
3. Thang máy PCCC – Tuyến vận hành dành riêng cho lực lượng cứu hỏa
Tòa nhà có thang máy PCCC độc lập hoàn toàn với thang máy khách. Đây là yêu cầu bắt buộc đối với công trình cao tầng và được giám sát kỹ trong quá trình nghiệm thu bởi các cơ quan chức năng trước khi hoàn thiện bộ pháp lý dự án chung cư Gem Park.
Thông số đặc trưng bao gồm:
-
Phòng đệm áp suất dương đảm bảo không có khói
-
Cửa chống cháy đạt chuẩn 90 phút
-
Hệ thống liên lạc kết nối trực tiếp đến trung tâm chỉ huy
-
Có loa nội bộ dùng để thông báo hoặc chỉ đạo tác nghiệp
-
Khoảng cách từ phòng đệm đến sảnh tầng đảm bảo lực lượng chức năng tiếp cận nhanh nhất đến khu vực cháy
Hệ thống này hoạt động tách biệt khỏi hệ thống thang máy thông thường nhằm bảo đảm lực lượng cứu hỏa có thể di chuyển nhanh và an toàn lên các tầng cao.
4. Âm thanh và chỉ dẫn thoát nạn trong hệ thống PCCC tại chung cư Gem Park Hải Phòng
Hệ thống loa thông báo được lập trình để phát các bản tin khác nhau tùy thuộc vị trí phát sinh sự cố. Điều này giúp hạn chế tình trạng hoảng loạn, đồng thời hướng dẫn người dân di chuyển theo lối an toàn nhất.
Đèn chỉ dẫn thoát hiểm và chiếu sáng sự cố hoạt động nhờ bộ lưu điện độc lập, duy trì sáng tối thiểu 120 phút. Riêng tại các khu vực như phòng rác, phòng kỹ thuật, thang bộ, thời gian dự phòng có thể cao hơn để phục vụ quá trình dập lửa.
Dù hệ thống trang bị hiện đại, yếu tố vận hành vẫn là điểm mấu chốt. Chủ đầu tư chung cư Gem Park Hải Phòng yêu cầu đơn vị vận hành thực hiện kiểm tra định kỳ:
-
Kiểm tra đầu báo mỗi 30–45 ngày
-
Kiểm tra bơm chữa cháy mỗi tuần (chạy không tải và chạy tải)
-
Kiểm tra áp suất đường ống mỗi ngày
-
Kiểm tra Sprinkler và họng nước theo quý
-
Kiểm tra chiếu sáng thoát hiểm mỗi tuần
Các quy trình này bảo đảm hệ thống luôn trong trạng thái sẵn sàng hoạt động 24/7.
Dù mỗi hạng mục trong hệ thống PCCC tại chung cư Gem Park Hải Phòng được thiết kế tách biệt theo chức năng nhưng chúng lại hoạt động như một chỉnh thể thống nhất, tạo nên mạng lưới an toàn nhiều lớp. Khi hiểu rõ nguyên lý, cấu trúc và vai trò của từng thành phần, người đọc có thể hình dung đầy đủ hơn về mức độ phức tạp của một hệ thống PCCC trong công trình cao tầng, cũng như lý do vì sao nó được xem là một trong những tiêu chí quan trọng nhất trong quá trình nghiệm thu và vận hành chung cư.
