Giải pháp hai nguồn thu tại chung cư Gem Park được xây dựng nhằm giải quyết trực diện bài toán thường gặp trong quá trình khai thác căn hộ cho thuê, đặc biệt ở giai đoạn đầu sau bàn giao – thời điểm dễ phát sinh rủi ro về dòng tiền, chi phí vận hành và trải nghiệm khách thuê. Thay vì chỉ dựa vào tiền thuê thực tế, mô hình này kết hợp đồng thời cơ chế cam kết và khai thác thực, giúp giá trị căn hộ được vận hành hiệu quả ngay từ khi bắt đầu sử dụng.
1. Giải pháp hai nguồn thu tại chung cư Gem Park và bài toán dòng tiền giai đoạn đầu
Theo Batdongsan.com.vn, tỷ suất cho thuê căn hộ tại Hải Phòng quý III đạt trung bình 4,6%, thuộc nhóm cao nhất khu vực phía Bắc, chỉ xếp sau Bắc Ninh (5,6%). Đáng chú ý, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tăng tới 38%, cho thấy nhu cầu thuê ở của chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao vẫn duy trì tích cực, ngay cả khi thị trường đang điều chỉnh.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy 18 tháng đầu sau bàn giao luôn là giai đoạn thử thách đối với nhà đầu tư. Trong thời gian này, giá thuê thường chưa đạt đỉnh, trong khi chi phí nội thất, khấu hao và vận hành lại phát sinh đều đặn. Đây cũng là lý do khiến nhiều chủ nhà dù sở hữu căn hộ tốt nhưng vẫn gặp áp lực dòng tiền.
Thấu hiểu bài toán đó, chủ đầu tư chung cư Gem Park triển khai giải pháp “1 căn hộ – 2 nguồn thu” với cấu trúc rõ ràng. Nguồn thu thứ nhất đến từ khoản cam kết cho thuê lên tới 8%/năm trong 18 tháng sau bàn giao, giúp chủ sở hữu có dòng tiền ổn định ngay từ đầu. Nguồn thu thứ hai là doanh thu cho thuê thực tế phát sinh từ khách thuê, do đơn vị vận hành chuyên nghiệp khai thác.
Theo tính toán, tùy loại căn hộ và thời điểm khai thác, tổng mức lợi nhuận kỳ vọng trong giai đoạn đầu có thể đạt 12–16%, vượt mặt bằng chung của nhiều dự án cùng phân khúc tại Hải Phòng.
2. Giải pháp hai nguồn thu tại Gem Park gắn với năng lực vận hành quốc tế
Một dự án cho thuê thành công không chỉ phụ thuộc vào vị trí hay mức giá, mà còn nằm ở chất lượng vận hành và khả năng giữ chân khách thuê. Ông Kiệt Hồ – Cố vấn kinh doanh N.H.O – từng nhấn mạnh rằng giá trị của một dự án không đo bằng số căn hộ đã bán, mà bằng tỷ lệ căn hộ sáng đèn và số cư dân thực sự sinh sống.
Thực tế, theo các chuyên gia, hai rủi ro lớn nhất của chủ nhà khi cho thuê là tỷ suất lợi nhuận không đạt kỳ vọng và áp lực vận hành trong giai đoạn đầu. Đặc biệt, 18 tháng đầu sau bàn giao rất dễ phát sinh các yếu tố ảnh hưởng đến trải nghiệm khách thuê như tiếng ồn thi công, tiện ích chưa đồng bộ hoặc quy trình quản lý thiếu nhất quán.
Tại Gem Park, bài toán này được giải quyết thông qua mô hình vận hành chuyên nghiệp của Alpha Plus – đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm quản lý nhà ở tại Samsung C&T cùng nhiều dự án cao cấp tại Việt Nam. Theo ông Ryu Young Hee – Giám đốc quản lý vận hành Alpha Plus – cho thuê là một khoản đầu tư thụ động, vì vậy tiết kiệm thời gian và chi phí vận hành chính là gia tăng hiệu quả đầu tư.
Bên cạnh đó, việc xây dựng cảm giác “thuộc về” cho khách thuê cũng được xem là yếu tố chiến lược. Dưới góc nhìn của ông Chea Sokhon – chuyên gia vận hành mô hình lưu trú quốc tế 5 sao – một cộng đồng khách thuê bền vững cần được xây dựng dựa trên sự riêng tư, tôn trọng và hệ thống vận hành minh bạch. Đây cũng là nền tảng giúp Gem Park hướng tới nhóm khách thuê cao cấp và chuyên gia nước ngoài lưu trú dài hạn.
3. Giải pháp hai nguồn thu tại chung cư Gem Park và tiềm năng tăng trưởng khu vực lõi Hải Phòng
Không thể tách rời hiệu quả đầu tư khỏi vị trí dự án. Gem Park tọa lạc tại phường Hồng Bàng, khu vực được Batdongsan.com.vn đánh giá là dẫn đầu về hiệu suất đầu tư căn hộ trung – cao cấp tại Hải Phòng. Đây cũng là nơi tập trung đông đảo chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp, cảng biển và trung tâm logistics.
Dữ liệu thị trường cho thấy, giá bán căn hộ Gem Park hiện đạt trung bình 46 triệu đồng/m², tăng khoảng 55% chỉ trong vòng 2 năm. Song song với đó, tỷ suất cho thuê dao động từ 4,4–4,7%, phản ánh sức cầu thuê ổn định và khả năng tăng trưởng dài hạn của khu vực lõi đô thị.
Được phát triển theo phong cách Hàn Quốc hiện đại, vận hành theo chuẩn quốc tế, Gem Park không chỉ là không gian sống tiện nghi mà còn là tài sản sinh lời được bảo chứng bởi kinh nghiệm hơn 13 năm tại Việt Nam và 15.000 căn hộ đã bàn giao của N.H.O. Trong giai đoạn hiện tại, việc kết hợp giải pháp hai nguồn thu cùng chính sách ưu đãi tại chung cư Gem Park Hải Phòng được xem là “điểm rơi” phù hợp để nhà đầu tư tối ưu dòng tiền và giá trị tài sản.
