Các phân khu tại dự án Vinhomes Golden City được quy hoạch dựa trên sự phân hóa rõ ràng về chức năng, mật độ, tiện ích và kiến trúc. Mỗi phân khu mang một triết lý thiết kế riêng, được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn đô thị cao cấp của Vingroup, đảm bảo vừa đồng bộ tổng thể, vừa tạo nên bản sắc độc lập, phục vụ đa dạng mục đích sử dụng.
1. Tổng quan quy hoạch các phân khu tại dự án Vinhomes Golden City
Dự án Vinhomes Golden City (Vinhomes Dương Kinh) được chia thành 5 phân khu chính gồm: Ánh Sao, Thiên Hà, Mặt Trời, Bình Minh và Mặt Trăng. Trong đó:
-
4 phân khu: Ánh Sao, Thiên Hà, Mặt Trời, Bình Minh là khu mở – cho phép cư dân ra vào tự do, không kiểm soát an ninh nội khu quá chặt chẽ.
-
1 phân khu: Mặt Trăng là compound (khu biệt lập) – kiểm soát an ninh 3 lớp, tách biệt hoàn toàn.
Tổng số sản phẩm lên tới hơn 5.000 căn được phân bổ linh hoạt theo từng đặc điểm địa lý và chức năng đô thị. Quy hoạch giao thông nội khu đa chiều, với các đại lộ từ 26m đến 78m đảm bảo lưu thông thông suốt giữa các phân khu, đồng thời vẫn giữ được sự riêng tư và đặc thù của từng khu vực.
2. Phân tích chi tiết các phân khu tại dự án Vinhomes Golden City
2.1. Phân khu Ánh Sao: Trục thương mại chủ đạo của toàn dự án
– Số lượng sản phẩm: ~1.150 căn
– Loại hình: Shophouse, liền kề, biệt thự song lập
– Hệ thống giao thông nội khu:
-
Đại lộ Văn Minh (53m)
-
Đại lộ Tự Do (45m)
-
Đường Hữu Nghị (26,5m)
– Vị trí: Gần nhất với tuyến đường bao biển Hạ Long – Hải Phòng, thuận lợi cho kết nối ngoại khu và kinh doanh.
Phân khu Ánh Sao được định hướng trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ của toàn đô thị. Các trục đường nội khu được thiết kế theo hướng tuyến song song – vuông góc, tạo thuận lợi tối đa cho khai thác mặt bằng kinh doanh. Mật độ xây dựng cao nhưng được quy hoạch thông minh với các mảng xanh phân bổ hợp lý giữa các dãy nhà, giữ cân bằng sinh thái.
Cấu trúc nhà trong khu vực này đa phần là shophouse 5 tầng có tầng hầm, tầng trệt kinh doanh, từ tầng 2 trở lên là không gian sinh hoạt – mô hình đặc trưng của các đô thị hiện đại.
Với lợi thế về lưu lượng giao thông lớn, kết nối trực tiếp với Vincom Megamall, khu Ánh Sao tại Vinhomes Golden City đóng vai trò như “mặt tiền đô thị”, góp phần tạo sức sống thương mại cho toàn dự án.
2.2. Phân khu Thiên Hà: Không gian xanh đa lớp và trục tiện ích trung tâm
– Số lượng sản phẩm: ~1.288 căn
– Loại hình: Biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse
– Giao thông nội khu nổi bật:
-
Đại lộ Hoàng Hôn (30–42m)
-
Đại lộ Tự Do (45–78m)
-
Đại lộ Sáng Tạo (53–68m)
Phân khu Thiên Hà được phát triển quanh công viên trung tâm lớn nhất dự án, tích hợp cùng quảng trường châu Âu và hệ thống sông cảnh quan chạy dọc. Đây là khu vực duy nhất trong dự án có trục sinh thái nước tự nhiên, đóng vai trò điều hòa vi khí hậu và tạo giá trị thẩm mỹ cao.
Sản phẩm tại Thiên Hà được bố trí theo cấu trúc vòng cung xoay quanh công viên, đảm bảo tất cả các căn đều có khoảng nhìn thoáng. Hệ thống tiện ích nội khu được xây dựng đồng bộ: sân chơi, vườn nghệ thuật, lối dạo bộ dài hơn 3km, chuỗi clubhouse, hồ điều hòa mini.
Với vị trí nằm sâu trong nội khu, Thiên Hà không chịu ảnh hưởng tiếng ồn từ giao thông chính nhưng vẫn được hưởng trọn lợi ích từ hạ tầng xung quanh nhờ hệ thống trục đường lớn đi xuyên qua phân khu.
2.3. Phân khu Mặt Trời: Trung tâm hành chính – giáo dục – y tế của toàn khu đô thị
– Số lượng sản phẩm: ~1.174 căn
– Loại hình: Liền kề, biệt thự, nhà vườn, shophouse nhỏ
– Đặc điểm nổi bật: Tập trung các cơ sở hạ tầng xã hội quan trọng
– Mặt Trời là khu tập trung các tiện ích xã hội chủ lực như:
-
Trường liên cấp Vinschool
-
Trung tâm y tế Vinmec
-
Nhà sinh hoạt cộng đồng
-
Sân thể thao, hồ bơi trong nhà
Bố cục phân khu được chia theo mô hình cụm, mỗi cụm là 3 đến 4 dãy nhà bao quanh một lõi tiện ích nhỏ, giúp cư dân tiếp cận các dịch vụ trong bán kính dưới 200m. Sản phẩm nhà ở được phát triển theo dạng nhà phố tiện ích cao tầng, diện tích đa dạng từ 60m² đến 120m², phục vụ nhóm gia đình nhiều thế hệ.
Vị trí của khu Mặt Trời tại Vinhomes Golden City nằm chính giữa dự án, kết nối trực tiếp với các phân khu còn lại qua các tuyến đường lớn, đồng thời giữ vai trò “cầu nối chức năng” giữa khu thương mại (Ánh Sao) và khu biệt lập (Mặt Trăng).
2.4. Phân khu Bình Minh: Mật độ thấp, không gian mở, thích hợp cho sinh hoạt dài hạn
– Số lượng sản phẩm: ~1.121 căn
– Loại hình: Chủ yếu là biệt thự liền kề, nhà vườn
– Đường nội khu chính: Đại lộ Bình Minh (42m), đường Ngôi Sao (30m)
So với các phân khu còn lại, Bình Minh được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp nhất. Tỷ lệ diện tích dành cho cây xanh và hạ tầng công cộng lên đến 45%, tạo nên một khu vực sinh thái lý tưởng.
Thiết kế nhà tại Bình Minh chú trọng yếu tố công năng sử dụng lâu dài, với sân trước – vườn sau, hành lang bên rộng thoáng, không gian thoáng mát tự nhiên. Các dãy nhà bố trí song song nhưng chừa khoảng cách lớn nhằm tối ưu ánh sáng và gió.
Tại khu vực này còn có 1 cụm chung cư cao tầng nằm tách biệt về phía Đông Bắc, không ảnh hưởng đến không gian thấp tầng xung quanh. Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế dạng bàn cờ, không bị “thắt cổ chai”, tạo thuận lợi cho di chuyển, cứu hộ cứu nạn nếu cần.
2.5. Phân khu Mặt Trăng: Compound biệt lập chuẩn nghỉ dưỡng đô thị
– Số lượng sản phẩm: 810 căn
-
110 biệt thự (gồm 32 căn đơn lập siêu VIP)
-
700 liền kề và shophouse
– Đặc điểm: Duy nhất là phân khu compound – an ninh 3 lớp, cổng kiểm soát ra vào, có bảo vệ riêng 24/7
Không gian sống tại phân khu Mặt Trăng được ví như “resort khép kín” với thiết kế cảnh quan Nhật Bản, hồ cá Koi, thảm thực vật tầng thấp, đá cảnh và không gian trà đạo. Diện tích biệt thự đơn lập từ 240–360m², có sân vườn riêng, gara kín và hồ bơi nhỏ trong khuôn viên nhà. Bên trong phân khu còn tích hợp:
-
Khu thiền tịnh
-
Khu yoga & detox
-
Vườn dưỡng sinh cho người cao tuổi
Kiến trúc biệt thự theo mô hình đơn giản, tối giản hóa chi tiết ngoại thất nhưng tăng cường hiệu quả công năng sử dụng, đặc biệt chú trọng yếu tố cách âm và riêng tư.
Sự phân chia rõ ràng giữa các khu chức năng không chỉ giúp nhận diện cấu trúc đô thị của Vinhomes Golden City, mà còn cho thấy chiều sâu trong cách tổ chức không gian sống hiện đại. Các phân khu tại dự án Vinhomes Golden City không đơn giản là những vùng đất được đặt tên, mà là hệ thống vận hành đô thị thu nhỏ – mỗi phân khu đảm nhiệm một vai trò riêng, từ thương mại, sinh hoạt cộng đồng cho đến nghỉ dưỡng biệt lập. Chính sự phân tách có chiến lược này đã hình thành nên một tổng thể quy hoạch không trùng lặp, giúp dự án phát triển đồng bộ nhưng không đơn điệu, liên kết nhưng không hòa lẫn.
