Trong quá trình lựa chọn bất động sản, phương thức thanh toán luôn là yếu tố then chốt tác động trực tiếp đến quyết định xuống tiền. Với dự án căn hộ cao cấp có giá bán từ 2,9 tỷ đồng/căn (2 phòng ngủ), phương thức thanh toán tại chung cư Gem Park Hải Phòng được công bố minh bạch và cụ thể theo 3 kịch bản tài chính rõ ràng. Mỗi phương án đều gắn liền với các mốc thời gian, tỷ lệ thanh toán, giá trị chiết khấu và hỗ trợ ngân hàng giúp người mua dễ dàng tính toán và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình.
1. Phương thức thanh toán tại chung cư Gem Park Hải Phòng số 1: Thanh toán theo tiến độ
- Tổng số tiền thanh toán ban đầu: 30% giá trị căn hộ (khoảng 870 triệu đồng)
- Thời gian thanh toán kéo dài: Gần 2 năm (kéo dài đến quý II/2027)
- Số đợt thanh toán: Từ 10 – 14 đợt, tùy theo tiến độ xây dựng
- Khoảng cách giữa các đợt: Từ 30 – 90 ngày/đợt
Với phương thức này, người mua chỉ cần chuẩn bị một khoản tài chính ban đầu tương đương khoảng 870 triệu đồng để ký hợp đồng mua bán. Các khoản thanh toán tiếp theo sẽ được chia nhỏ và giãn cách theo tiến độ thi công của dự án, dự kiến hoàn tất vào quý II năm 2027.
Cơ cấu thanh toán này không chỉ giúp người mua tránh việc dồn dòng tiền vào một thời điểm, mà còn tạo điều kiện để chủ động dòng vốn theo từng chu kỳ thu nhập hoặc nguồn tài chính cá nhân.
Ví dụ cụ thể về phương thức thanh toán số 1:
- 30% ký HĐMB (870 triệu đồng)
- 5% sau 60 ngày (~145 triệu đồng)
- 5% tiếp theo sau 90 ngày (~145 triệu đồng)
- Các đợt còn lại từ 5–10% trải dài đến khi cất nóc, hoàn thiện và bàn giao nhà (tổng khoảng 2 tỷ còn lại)
Việc dàn trải thanh toán như vậy giúp giảm thiểu rủi ro dòng tiền dồn dập và tăng khả năng sở hữu nhà ở chất lượng cao ngay tại trung tâm Hải Phòng mà không tạo gánh nặng tài chính.
2. Phương thức thanh toán tại chung cư Gem Park Hải Phòng số 2: Ưu đãi vay ngân hàng
– Tổng vốn tự có ban đầu: 20% (580 triệu đồng)
– Lịch thanh toán:
- Đợt 1: 10% khi ký HĐMB (290 triệu đồng)
- Đợt 2: 10% sau 6 tháng (290 triệu đồng)
– Ngân hàng giải ngân: 70% (tương đương 2,03 tỷ đồng)
– Chính sách hỗ trợ: Miễn lãi và miễn gốc trong 24 tháng
Đây là phương thức thanh toán mang lại hiệu quả tài chính rõ ràng khi người mua chỉ cần chuẩn bị 580 triệu đồng trong suốt thời gian xây dựng. Khoản vay 70% sẽ được ngân hàng giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư và khách hàng không phải trả cả gốc lẫn lãi trong vòng 2 năm kể từ thời điểm giải ngân.
Ví dụ cụ thể về phương thức thanh toán số 2:
- Nếu lựa chọn căn hộ 2,9 tỷ đồng
- Ngân hàng tài trợ 70% tương đương 2,030 tỷ đồng
- Khách hàng chỉ cần chi 580 triệu đồng đến thời điểm nhận bàn giao nhà (dự kiến 2027)
- Trong 24 tháng đầu tiên, lãi suất và gốc đều được miễn hoàn toàn, không phát sinh chi phí tài chính
Điểm mạnh của phương thức này nằm ở khả năng sử dụng đòn bẩy vốn một cách hiệu quả, giúp giảm thiểu chi phí cơ hội nếu dòng tiền còn phải đầu tư vào các hoạt động khác. Ngoài ra, việc chốt giá căn hộ tại thời điểm ký hợp đồng đồng nghĩa với việc người mua được “neo giá” bất động sản, trong khi phần còn lại do ngân hàng chịu trách nhiệm giải ngân trong giai đoạn ổn định lãi suất.
3. Phương thức thanh toán tại chung cư Gem Park Hải Phòng số 3: Thanh toán nhanh
– Tỷ lệ thanh toán: 95% trong vòng 30 ngày kể từ ký hợp đồng
– Giá trị thanh toán:
- Đợt 1: 30% (~870 triệu đồng)
- Đợt 2: 65% (~1,885 tỷ đồng)
– Ưu đãi: Chiết khấu 10% (290 triệu đồng) trừ trực tiếp vào giá bán
Theo phương thức này, tổng số tiền người mua thanh toán trong vòng 1 tháng đầu là 95% giá trị căn hộ. Khi thanh toán đủ 95%, khách hàng được chiết khấu ngay 10%, tương đương 290 triệu đồng. Điều này khiến giá thực tế căn hộ chỉ còn 2,6 tỷ đồng thay vì 2,9 tỷ.
So với các phương thức còn lại, đây là lựa chọn giúp tiết kiệm tài chính tối đa trong thời gian ngắn và cũng là hình thức rút ngắn quy trình thanh toán. Điều đáng chú ý là khoản chiết khấu 290 triệu đồng được trừ trực tiếp, không qua hình thức quà tặng hay phiếu mua sắm, đảm bảo tính minh bạch và giá trị thực.
Ví dụ cụ thể về phương thức thanh toán số 3:
- Giá niêm yết: 2,9 tỷ đồng
- Thanh toán 95%: ~2,755 tỷ
- Chiết khấu: 290 triệu đồng
- Giá sau ưu đãi: Chỉ còn 2,6 tỷ đồng
4. Ưu đãi bổ sung sau khi lựa chọn 1 trong 3 phương thức thanh toán tại dự án chung cư Gem Park
Bên cạnh ba phương án tài chính cụ thể, phương thức thanh toán tại chung cư Gem Park Hải Phòng còn đi kèm ưu đãi tặng 100 triệu đồng trực tiếp cho mọi khách hàng hoàn tất thủ tục booking căn hộ. Khoản tiền này được trừ trực tiếp vào hợp đồng mua bán hoặc khấu trừ vào tiến độ thanh toán đợt sau.
Ngoài ra, khách hàng cũng có cơ hội nhận nhiều phần quà giá trị khi tham dự sự kiện: “Khoảnh khắc đầu tư kim cương tại Hải Phòng” vào sáng 19/7/2025 tại khách sạn Sheraton Hà Nội
Sự kiện chính là là cơ hội để tìm hiểu rõ hơn về chính sách bán hàng tại chung cư Gem Park Hải Phòng cũng như tiếp cận đầy đủ thông tin từ chuyên viên tư vấn trực tiếp tại sự kiện.
