Quy mô dự án Gem Park Hải Phòng là một trong những yếu tố then chốt giúp nơi này nhanh chóng thu hút sự quan tâm của cả khách hàng ở thực lẫn nhà đầu tư tại khu vực Hồng Bàng. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, một tổ hợp căn hộ được phát triển trên diện tích gần 1,8ha với 4 tòa tháp cao tầng và hơn 1.400 sản phẩm không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở, mà còn phản ánh tầm nhìn quy hoạch dài hạn và chiến lược phát triển cộng đồng cư dân quy mô lớn.
1. Quy mô dự án Gem Park Hải Phòng: Tổng diện tích và cấu trúc 4 tòa tháp cao tầng
Xét trên mặt bằng tổng thể, quy mô dự án Gem Park Hải Phòng được triển khai trên khu đất rộng khoảng 17.687 – 17.688 m² (tương đương gần 1,8 ha). Đây là quỹ đất tương đối lớn tại khu vực trung tâm quận Hồng Bàng – nơi quỹ đất phát triển chung cư cao tầng ngày càng khan hiếm.
Dự án bao gồm 4 tòa tháp căn hộ, được quy hoạch theo hai phân khu chính:
- 2 tòa Ruby & Sapphire cao 21 tầng
- 2 tòa Diamond Tower A & B cao 36 tầng
Với chiều cao tối đa lên tới 36 tầng, Gem Park trở thành một trong những tổ hợp căn hộ nổi bật tại khu vực Sở Dầu. Tổng số căn hộ toàn dự án dao động từ 1.423 – 1.460 căn, tùy theo cách phân chia diện tích và loại hình sản phẩm ở từng giai đoạn.
Ngoài ra, khối đế thương mại được bố trí khoảng 37 căn shophouse, tạo thành trục thương mại nội khu phục vụ cư dân và khai thác kinh doanh.
Khi quan sát thực tế trên sa bàn dự án Gem Park Hải Phòng, quý khách có thể thấy cách các tòa tháp được bố trí theo hình khối mở, tối ưu khoảng cách giữa các tòa nhằm tăng khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên – yếu tố quan trọng trong thiết kế căn hộ cao tầng hiện đại.
2. Phân tích mật độ xây dựng và không gian sống trong quy mô dự án Gem Park
Một trong những điểm đáng chú ý trong quy mô dự án Gem Park là mật độ xây dựng khoảng 43%. Điều này đồng nghĩa với việc hơn 57% diện tích đất được dành cho:
- Hệ thống cây xanh và cảnh quan nội khu
- Đường nội bộ và không gian sinh hoạt cộng đồng
- Tiện ích ngoài trời
Với diện tích đất gần 1,8 ha, phần diện tích dành cho không gian mở ước tính vào khoảng 10.000 m² – một con số khá ấn tượng nếu so sánh với nhiều dự án nội đô có mật độ xây dựng trên 50%.
Bên cạnh đó, dự án được thiết kế 2 tầng hầm liên thông toàn khu, giúp giải quyết bài toán đỗ xe cho hơn 1.400 căn hộ. Với quy mô cư dân dự kiến khoảng 3.500 – 4.000 người, hệ thống hạ tầng ngầm đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo vận hành lâu dài.
Điều này cho thấy chủ đầu tư không chỉ tập trung vào số lượng sản phẩm mà còn chú trọng đến chất lượng sống và khả năng khai thác bền vững trong tương lai.
3. Quy mô dự án Gem Park Hải Phòng thể hiện qua đa dạng sản phẩm và công năng sử dụng
Không dừng lại ở số lượng căn hộ, quy mô dự án Gem Park còn được thể hiện qua cơ cấu sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhiều nhóm khách hàng:
- Căn hộ 1 phòng ngủ (phù hợp chuyên gia, người độc thân)
- Căn hộ 2 phòng ngủ (phân khúc chủ lực)
- Căn hộ 3 phòng ngủ (gia đình đa thế hệ)
- Shophouse khối đế thương mại
Diện tích không gian dao động linh hoạt, tạo nên nhiều lựa chọn trong các loại hình căn hộ tại chung cư Gem Park, từ nhu cầu ở thực đến đầu tư cho thuê.
Với tổng số căn hộ lên tới hơn 1.400 sản phẩm, dự án tạo ra một cộng đồng cư dân quy mô lớn, đồng thời hình thành hệ sinh thái tiện ích nội khu bao gồm:
- Hồ bơi ngoài trời
- Phòng gym – yoga
- Khu vui chơi trẻ em
- Khu sinh hoạt cộng đồng
- Công viên và đường dạo bộ
Việc tích hợp hệ thống tiện ích đồng bộ ngay trong khuôn viên 1,8 ha giúp cư dân hạn chế phụ thuộc vào tiện ích bên ngoài, từ đó gia tăng giá trị khai thác lâu dài cho dự án.
4. Góc nhìn đầu tư từ quy mô dự án Gem Park Hải Phòng
Trong bối cảnh quận Hồng Bàng đang đẩy mạnh nâng cấp hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị và mở rộng không gian trung tâm, quy mô dự án Gem Park trở thành một lợi thế đáng kể trên thị trường căn hộ. Với quỹ đất gần 1,8ha và tổ hợp 4 tòa tháp cao 21–36 tầng, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang dáng dấp của một tài sản tích lũy có giá trị khai thác lâu dài.
Quy mô đủ lớn giúp dự án hình thành hệ tiện ích nội khu tương đối hoàn chỉnh, từ cảnh quan, sinh hoạt cộng đồng đến thương mại dịch vụ. Khi số lượng sản phẩm vượt mốc 1.400 căn hộ, cộng đồng cư dân tương lai có thể đạt khoảng 3.500–4.000 người, tạo nên sức sống nội khu ổn định – yếu tố quan trọng để duy trì giá trị bất động sản theo thời gian.
Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm đa dạng từ căn hộ 1–3 phòng ngủ đến shophouse cũng giúp gia tăng tính thanh khoản, mở rộng tệp khách hàng và tối ưu khả năng khai thác cho thuê. Khi hạ tầng khu vực hoàn thiện đồng bộ, những dự án có quy hoạch bài bản và quy mô rõ ràng thường là nhóm được hưởng lợi sớm nhất về mặt tăng giá.
Chính vì vậy, khi nhìn nhận quy mô dự án Gem Park, điều cần phân tích không chỉ là diện tích đất hay số tầng xây dựng, mà là cách dự án được quy hoạch tổng thể: mật độ ra sao, công năng phân bổ thế nào, khả năng vận hành lâu dài và mức độ phù hợp với chiến lược phát triển đô thị của toàn khu vực.
