Chúng tôi tin tưởng rằng các thông tin dưới đây là chính xác tại thời điểm này, tuy nhiên các tài liệu này không phải là báo cáo hay cam kết của Chủ đầu tư. Mọi thông tin dưới đây có thể bị thay đổi bởi chủ đầu tư hoặc các cơ quan có thẩm quyền tại bất kỳ thời điểm nào khi cần thiết”.
Ví trí Gem Park tại Hải Phòng có 102
BỘ 72 CÂU HỎI THÔNG TIN CHUNG GEM PARK HẢI PHÒNG
Câu hỏi 1: Chủ Đầu Tư của dự án là đơn vị nào ?
Trả lời: Công ty Cổ phần đầu tư Pacific
Câu hỏi 2: Đơn vị phát triển dự án là đơn vị nào ?
Trả lời: Công ty Cổ phần tổ chức nhà Quốc Gia
Câu hỏi 3: Kinh nghiệm của Chủ đầu tư/ Đơn vị phát triển dự án/ CĐT/Đơn vị phát triển dự án đã phát triển những dự án nào? Năng lực thực hiện dự án của CĐT/Đơn vị phát triển dự án
Trả lời:
– Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà quốc gia hoạt động trọng yếu trong linh vực Bất Động Sản. Phát triển từ năm 2012 đến nay Công ty đã và đang triển khai được 18 dự án với tổng số hơn 30,000 căn hộ trong đó 98% tỷ lệ bán hết. Các dự án được triển khai tại 8 thành phố lớn như : HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, An Giang, Quảng Ngãi, Hải Phòng, Hạ Long, Hà Nội.
– Công ty cũng đạt được rất nhiều giải thưởng BĐS như năm 2015 “Chứng nhận công trình nhà ở xanh”; 2016 “Giải thưởng BĐS Quốc tế”; 2017 Giải thưởng BĐS VN giành cho dự án được thiết kế đẹp nhất King Town/The Dragon Hill City; Năm 2018 và 2019 đều đạt Giải thưởng BĐS VN với Thiết kế tổng thể tốt nhất và Phát triển lối sống đô thị tốt nhất; 2021 đạt Giải thưởng Nhà phát triển căn hộ hạng sang tốt nhát Việt Nam
Câu hỏi 4: Tên thương mại của dự án là gì?
Trả lời: Tên thương mại của dự án: GEM PARK
Câu hỏi 5: Vị trí của dự án? Liên kết vùng của dự án ?
Trả lời: Vị trí Khu đô thị mới 2A, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng
Tọa lạc tại quận Hồng Bàng, nằm giữa 2 con sông (sông Rế và sông Cấm). Thuộc một trong ba quân trung tâm cũ tại Hải Phòng, vị trí tâm điểm giữa trung tâm cũ, trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên và trên đường tới các khu công nghiệp lớn như An Dương, Trang Duệ..
* Bán kính 2km: Siêu thị Mega Market, Siêu thị điện máy xanh, Trường mầm non Bạch Đằng, Trường THCS Bạch Đằng, Bến xe Thượng Lý, Ga Thượng Lý, Trường THPT
Hồng Bàng, Tòa án nhân dân quận Hồng Bàng, Chợ Sở Dầu, Hệ thống trường liên cấp Vinschool Imperia
* Bán kinh 4km: Nhà hát lớn Hải Phòng, Phố đi bộ Hải Phòng, Phố đi bộ Tam Bạc, Trường THPT Lương Thế Vinh, Đài phun nước quảng trường trung tâm thành phố, Nhà sách Nhã Nam, SVĐ Lạch Tray, Cảng vụ hàng hải Hải Phòng, Hải Đăng Plaza
Câu hỏi 6: Đơn vị thi công của dự án? Có thể mô tả kinh nghiệm của họ?
Trả lời:
Tổng thầu xây dựng là Công ty Handong đến từ Hàn Quốc.
– Đơn Vị Handong đã Kinh nghiệm phong phú đã thực hiện trên 12 dự án cao tầng tại Việt Nam tại các tỉnh miền trung và miền Nam như Đà Nẵng, Bình Dương, Hồ Chí Minh, An Giang và đặc biệt ở khu vực phía bắc có dự án The Dragon Castle và Kings Town.
– Các chuyên gia đến từ HQ của Handong như Mr Jang Su đã có kinh nghiệm triển khai các dự án KS 5 sao ở đảo Jeju và tại Mỹ.
Câu hỏi 7:
Đơn vị thiết kế của dự án? Có thể mô tả kinh nghiệm của họ?
Trả lời:
Đơn vị thiết kế của dự án là: ADU đến từ Hàn Quốc.
ADU có một đội ngũ thiết kế toàn diện, từ kiến trúc sư đến nhà thiết kế đồ họa. Đơn vị thiết kế Adu tiếp cận các dự án với sự nhiệt tình sáng tạo, cung cấp một giải pháp thiết kế tổng thể bắt đầu từ thiết kế ý tưởng kiến trúc đến thiết kế nội thất, cảnh quan và đồ họa.
Câu hỏi 8:
Đơn vị quản lý vận hành của dự án? Có thể mô tả kinh nghiệm của họ?
Trả lời:
Đơn vị vận hành của dự án: Công ty TNHH Alpha Plus AlphaPlus Là đơn vị vận hành quản lý uy tín có nhiều năm kinh nghiệm quản lý nhà chung cư tại Việt Nam, đã và đang cung cấp dịch vụ quản lý vận hành, bảo trì bảo dưỡng tại nhiều tỉnh thành trên khắp cả nước: TP.HCM, An Giang, Bình Dương, Hải Phòng, Hạ Long,…
Câu hỏi 9:
Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ?
Thời gian khởi công dự kiến của dự án ?
Trả lời: Thời gian bàn giao dự kiến: Quý 4/2026
Thời gian khởi công dự kiến: Quý 4/2023
II Thông số kỹ thuật của dự án
Câu hỏi 10:
Quy mô dự án: Các thông số dự án
Tổng diện tích khu đất ?
Chiều cao cụ thể của tòa nhà ?
Tổng số căn hộ ?
Trả lời: Diện tích đất: 17.687,02 m2
Số tòa: 4 tòa (Sapphire, Ruby, Diamond A, Diamond B)
Tổng số căn/Total number of units: 1.423 căn hộ và 37 căn shophouse
Tháp Diamond A/ Diamond A tower : 484 căn hộ (478 căn hộ + 02 duplex + 04 penthouse) và 12 căn shophouse
Tháp Diamond B/ Diamond B tower : 484 căn hộ (478 căn hộ + 02 duplex + 03 penthouse) và 12 căn shophouse
Tháp Ruby/ Ruby tower : 228 căn hộ và 4 căn shophouse
Tháp Sapphire/ Sapphire tower: 228 căn hộ và 13 căn shophouse
Câu hỏi 11 Thiết kế cảnh quan của dự án như thế nào? Và mang ý nghĩa gì?
Trả lời: Lấy cộng đồng dân cư làm trung tâm, các khu chức năng tại Gem Park được tính toán phân chia hài hòa dựa trên nhu cầu và thói quen của cư dân: không gian sống động và yên bình được tách biệt, khu trẻ em vui chơi được an toàn tối đa, người già có thể thong dong dạo bộ mà không cảm thấy bất an với luồng xe cộ di chuyển như ngoài phố xá..
Sống tại Gem Park, cư dân còn có cơ hội trải nghiệm một hệ sinh thái Hi Life đích thực: các tiện ích kết nối với nhau nhằm mang đến những trải nghiệm sống tốt nhất dành cho cư dân, chỉ cần xuống nhà là trải nghiệm tất cả; Và từ khu này sang khu khác, chỉ cần di chuyển trong vòng chưa đầy 2 phút là tiếp cận dễ dàng.
Câu hỏi 12 Thiết kế căn hộ ở Gem Park có đặc điểm gì nổi bật?
Trả lời: Thiết kế căn hộ tối ưu diện tích và công năng.
– Căn 2PN diện tích nhỏ vẫn thiết kế đầy đủ 2 WC, Được thiết kế tối ưu phù hợp với gia đình trẻ, thuận lợi cho việc đầu tư cho thuê và tăng giá.
– Căn 3 PN không gian phòng khách và bếp rộng rãi lên tới 30m2. Căn hộ này phù hợp với những khách hàng trưởng thành đang tìm kiếm không gian sống rộng rãi hoặc thậm chí cho thuê ở phân khúc cao cấp hơn – người nước ngoài đang tìm kiếm một không gian rộng rãi.cho cả gia đình, đặc biệt là người Hàn Quốc.
Câu hỏi 13: Tầng kĩ thuật nằm ở đâu? Tầng kỹ thuật của toà nhà có nhiều người làm việc không? Có chứa máy móc gây ồn ào hay không? Có bồn chứa nước hay không?
Trả lời: Tầng kỹ thuật được đặt tại tầng hầm của toà nhà Tại tầng kỹ thuật có một số hệ thống cơ sở hạ tầng cần thiết cho việc vận hành như bể tự hoại, bể nước, máy phát điện, hệ thống chữa cháy, phòng thang máy…. Không có thiết bị hoặc công cụ đặc biệt nào khác.
Câu hỏi 14 Phần đường dẫn vào dự án rộng bao nhiêu m?
Trả lời: Đường dẫn vào dự án rộng 15m
Câu hỏi 15
Dự án có mấy bể bơi? Bể bơi được đặt ở các vị trí nào? Kích thước Khu bể bơi của chung cư diện tích, chiều rộng – dài và sâu bao nhiêu ?
Trả lời: Có 2 bể bơi: Bể bơi chính ở tầng trệt với diện tích 500m2, Bể bơi vô cực được đặt ở tầng 36 của tòa Diamond B có diện tích 160 m2.
Câu hỏi 16 Tòa nhà được áp dụng công nghệ xây dựng đặc biệt nào?
Trả lời: Áp dụng công nghệ Gang form của Hàn Quốc. Công nghệ tương tự cũng được áp dụng khi xây dựng KeangNam Tower (Hà Nội).
Câu hỏi 17 Khoảng cách giữa các tòa nhà trong dự án?
Trả lời:
– Khoảng cách giữa tòa Ruby và tòa Shapphire là 81.2m.
– khoảng cách giữa tòa Ruby và tòa Diamond B là 31.2 m.
– Khoảng cách giữa tòa Shapphire và tòa Diamond A là 29.5 m.
Câu hỏi 18: Mỗi tòa có bao nhiêu thang máy và bao nhiêu thang thoát hiểm trên một đơn nguyên?
Trả lời: Số thang máy của từng tòa
– Tháp Sapphire/ Tháp Ruby: 3 thang máy ( 2 thang khách + 1 thang PCCC) + 2 thang thoát hiểm
– Tháp Diamond A/ Tháp Diamond B: 6 thang máy (5 thang khách + 1 thang PCCC) + 2 thang thoát hiểm
Câu hỏi 19 Kính của căn hộ hiệu gì ? Dày bao nhiều ly ? Mấy lớp ?
Trả lời: Kính cửa ra ban công và kính cửa sổ: kính dán an toàn 2 lớp; chiều dày 8,38mm.
Câu hỏi 20 Hành lang căn hộ có điều hòa không? Có cửa thoáng không?
Trả lời: Hành lang căn hộ Không có điều hòa. Hành lang căn hộ sử dụng hệ thống cửa sổ chớp thông thoáng tự nhiên
Câu hỏi 21: Chiều cao của căn shop house (khối đế) toà Diamond là bao nhiêu?
Trả lời: Chiều cao thông thủy từ mặt sàn kết cấu tới đáy trần bê tông (các vị trí điển hình)
Tầng 1:~3,4m
Tầng 2: ~3,4m / 2nd floor: ~3,4m
Mức độ hoàn thiện: Nhà thô
Câu hỏi 22 Chiều cao của căn duplex toà Diamond là bao nhiêu
Trả lời: Chiều cao thông thủy từ sàn tới đáy trần bê tông (các vị trí điển hình)
Tầng 1: ~3,2m
Tầng 2: ~3,8m
Mức độ hoàn thiện: Giao thô
Câu hỏi 23 Chiều cao của căn penthouse toà Diamond là bao nhiêu?
Trả lời: Chiều cao thông thủy từ sàn tới đáy trần bê tông (các vị trí điển hình):
Mức độ hoàn thiện: Giao thô
Câu hỏi 24
Chiều cao thông thuỷ của căn hộ toà Diamond lúc bàn giao nhà là bao nhiêu? Chiều cao tính từ sàn tới trần là bao nhiêu?
Trả lời: Dự kiến khoảng 2m7 đối với không gian có đóng trần và 2.9 m đối với không gian không có đóng trần thạch cao.
Câu hỏi 25
Có mấy lối ra vào hầm toà nhà của dự án? Gồm những lối nào? Cổng chính dự án ra vào nằm ở đâu?
Trả lời: Có 2 lối vào hầm, đặt tại vị trí tòa bên cạnh tòa Sapphire và tòa Ruby/ Cổng chính dự án nằm trên đường tiếp cận vào đường Quang Đàm- khu dân cư “Mặt Bằng”
Câu hỏi 26 Danh mục chi tiết các tiện ích của dự án?
Trả lời:
A. Tầng trệt: Thung lũng xanh
1. Cổng chính; 2. Cổng phụ ; 3. Vườn sức khỏe Hi LAX: Khu nghỉ chân, Hi STEP: Đường tản bộ massage chân, Hi-BEAT: Khu tập thể dục ngoài trời, Hi-ZEN: (Khu thiền & yoga ngoài trời)); 4. Đài phun nước; 5. HI AVENUE; 6. Hồ bơi gia đình; 7. Sân chơi nước; 8. Ghế chìm; 9. Đảo thư giãn; 10. Pool bar; 11. Sân bóng rổ; 12. Sân đa năng; 13. Sân quần vợt; 14. Trường mẫu giáo ; 15. HI PAVILION – Đồi vọng cảnh, Hi PLAYROOM, Quầy bar mini, Lounge, Sauna, Sân khấu, Cầu thang kết hợp ghế ngồi); 16. Quảng trường Bảo Châu (Quảng trường đa chức năng, Đèn sàn họa tiết nghệ thuật); 17. Hi PLAYGROUND – Sân chơi ngoài trời; 18. Hi LIBRARY – Thư viện trẻ em; 19. Sảnh đón trả khách; 20. Vườn dã ngoại; 21. Khu BBQ; 22. Hi FARM
B. Tầng 2 – Hi CLUB:
23. Grow Studio – Phòng họp & làm việc; 24. Hi LOUNGE; 25. Phòng Yoga thông minh; 26. Phòng tập thể hình; 27. Opera Hall (không gian đa năng có bóng bàn, bàn bida)
C. Rooftop – SKY CLUB:
29. Phòng Karaoke và xem phim; 30. Phòng giải trí; 31. Party room; 32. Sky lounge; 33. Hồ bơi trẻ em; 34. Giường lười; 35. Hồ bơi vô cực; 36. Bể xục Jacuzzi
Câu hỏi 27: Phong cách kiến trúc của dự án là phong cách gì?
Trả lời: Phong cách kiến trúc của dự án là phong cách tân cổ điển
Câu hỏi 28 Dự án có mấy tầng hầm? Tầng hầm của các tòa nhà có thông nhau không?
Trả lời: Dự án có 2 tầng hầm và hầm của các toà có thông nhau
Câu hỏi 29
Hành lang của khu căn hộ toà Diamond A & B rộng bao nhiêu? cao bao nhiêu?
Trả lời: Hành lang tầng căn hộ của toà Diamond A & Diamond B có chiều rộng 1,6m, chiều cao thông thủy 2,4m
Câu hỏi 30
Trong tòa nhà có hệ thống an ninh thông? Có camera tại các tầng, sảnh và khu vực chung không ? Hệ thống an ninh ra sao?
Trả lời: Dự án Có CCTV tại các tầng, sảnh và khu công cộng. Có Hệ thống video door phone kiểm soát người ra vào, và chủ nhà có thể cấp phép cho ai được vào, ai không được.
Câu hỏi 31
Tòa nhà có hệ thống điện dự phòng không? Hệ thống dự phòng này cung cấp điện cho những thiết bị nào?
Trả lời: Dự án có điện dự phòng. Máy phát sẽ cung cấp điện cho tải công cộng, tải cháy, các tải thiết yếu.
Câu hỏi 32
Hệ thống dự trữ nước của tòa nhà có bao nhiêu bể chứa? Vị trí đặt ở đâu? Và có khả năng cung cấp được bao lâu khi mất nước?
Trả lời: Tòa nhà có 2 bể chứa nước : ở tầng hầm và trên tầng kỹ thuật mái, chứa nước trong 1 ngày.
Câu hỏi 33: Hệ thống đổ rác là thu gom hay qua ống?Chỗ để rác ở đâu? Vấn đề thu gom rác và cửa cách ly như thế nào để không bị mùi
Trả lời: Dự án Có bố trí phòng thu gom rác ở từng tầng. Phòng rác mỗi tầng có phòng đệm và 2 lớp cửa
Phòng tập kết rác tập trung rác thải sinh hoạt của toàn bộ tòa nhà, đặt bên ngoài các toà nhà (phía Tây dự án), sát đường xe chạy, diện tích 20m2 (có vách ngăn giữa khu chứa rác thải sinh hoạt và khu lưu trữ chất thải nguy hại); chuyển giao rác thải cho đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển, xử lý theo quy định.
Câu hỏi 34 Đường nội bộ trong dự án bao nhiêu mét?
Trả lời: Chiều rộng đường nội bộ tùy khu vực và thiết kế cảnh quan. Các đường đi bộ không có xe lưu thông là khoảng 2,4m; đường nội bộ có xe lưu thông là 3m; đường cho xe cứu hỏa là 6m.
Câu hỏi 35 Chiều dài hành lang toà Diamond A & B là bao nhiêu ? Độ rộng sảnh thang máy ?
Trả lời:
1/ Sảnh thang máy tầng trệt tháp Diamond A/ Diamond B có kích thước: Chiều dài sảnh: 7,950m ; Chiều rộng sảnh 2,7m
2/ Sảnh thang máy tầng điển hình tháp Diamond A/ Diamond B có kích thước : Chiều dài sảnh: 11,45m ; Chiều rộng sảnh 2,2m
3/ Chiều dài hành lang tầng điển hình tháp Diamond A/ Diamond B: 45,1m
Câu hỏi 36: Hệ thống internet, cáp truyền hình viễn thông của dự án được sử dụng chung hay riêng?
Trả lời:
– Internet: riêng, đăng ký đường truyền từ dịch vụ của tòa nhà
– Cáp truyền hình viễn thông: riêng, đăng ký đường truyền từ dịch vụ của tòa nhà.
Câu hỏi 37: Hệ thống phòng cháy chữa cháy được bố trí thế nào ? Hoạt động ra sao ?
Trả lời:
– Hệ thống PCCC của tòa nhà bao gồm hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy, hệ thống đèn chỉ dẫn thoát hiểm, chiếu sáng sự cố, hệ thống âm thanh thông báo, … được bố trí hoạt động theo khoang cháy. Tòa nhà được chữa cháy bằng nước với hệ thống đầu phun sprinkler và cuộn vòi vách tường, riêng phòng Điện được chữa cháy bằng hệ thống khí phù hợp
Câu hỏi 38 Khi có sự cố cháy, thoát hiểm thì xử lý thế nào ?
Trả lời:
– Khi có tín hiệu về sự cháy như nhiệt độ gia tăng đột ngột, có sự xuất hiện của khói hoặc các tia lửa điện – các thiết bị đầu vào như đầu báo, công tắc khẩn sẽ nhận tín hiệu và truyền thông tin của sự cố về trung tâm báo cháy. Tại đây trung tâm sẽ xử lý thông tin nhận được, xác định vị trí nơi xảy ra sự cháy và truyền thông tin đến các thiết bị đầu ra (bảng hiển thị phụ, chuông, còi, đèn). Lúc này, các thiết bị này sẽ phát tín hiệu âm thanh, ánh sáng để mọi người nhận biết khu vực đang xảy ra sự cháy và xử lý kịp thời. Khi nhiệt độ cháy lên đến mức tới hạn, đầu phun bể và nước phun ra, áp suất trong đường ống chữa cháy gaimr và được truyền về tủ điều khiển bơm bới công tắc áp suất. Tủ điều khiển sẽ khởi động máy bơm chạy để cung cấp nước chữa cháy.
Câu hỏi 39: Thang PCCC cho lực lượng cứu hỏa của tòa nhà như thế nào? Hệ thống thang thoát hiểm được trang bị như thế nào? Có bao nhiêu thang thoát hiểm trên 1 tầng căn hộ?
Trả lời:
– Thang PCCC chỉ dành cho lực lượng cứu hỏa, có bộ loa thông báo, có cổng kết nối gọi điện về trung tâm điều lệnh cháy. Các thang máy cho lực lượng PCCC được thiết kế có phòng đệm áp suất khí dương, cửa vào sảnh thang đảm bảo giới hạn chịu lửa và từ thang máy PCCC có thể tiếp cận sảnh thang mỗi tầng
– Hệ thống thang thoát hiểm bao gồm bộ N2 và N3+ với áp suất dương chống khỏi để cư dân thoát hiểm khi xảy ra cháy. Khi cháy xảy ra, tháng máy khách sẽ không hoạt động, thang máy PCCC chỉ dùng cho lực lượng chữa cháy.
Câu hỏi 40: Có thể tự thay đổi lại NVL bàn giao bên trong căn hộ không ?
Trả lời: CĐT sẽ bàn giao NVL căn hộ cho khách hàng theo đúng tiêu chuẩn được quy định trong HĐMB. Sau khi bàn giao khách hàng nếu muốn thay đổi thì cần làm việc lại với CĐT để đảm bảo việc thay đổi không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của toà nhà và đảm bảo an toàn
Câu hỏi 41 Căn hộ bàn giao có trần thạnh cao không hay sơn lót ?
Trả lời: Cung cấp trần thạch cao, 2 lớp lót + 1 lớp nền+ 2 lớp sơn nước cho Căn hộ điển hình. Các căn hộ Shophouse, Duplex, Penthouse bàn giao thô
Câu hỏi 42 Căn hộ có bàn giao sàn gỗ không? Sàn gỗ được bố trí ở phòng nào?
Trả lời: Căn hộ bàn giao sàn gỗ. Sàn gỗ công nghiệp cho Phòng khách, Phòng ăn, Phòng bếp, Phòng ngủ. Loại: INOVAR / SMART WOOD / SAVI hoặc tương đương
Câu hỏi 43 Thiết kế lan can như thế nào ?
Trả lời: Cung cấp lan can kính cho tháp Diamond A, Diamond B
Câu hỏi 44 An ninh trong dự án, căn hộ được bố trí thế nào ?
Trả lời: Dự án là khu dân cư khép kín, không cho người bên ngoài vào dự án. Chỉ những cư dân có thẻ từ mới được vào dự án. Và để đảm bảo an ninh, tại sảnh mỗi tòa cũng sẽ yêu cầu phải có thẻ mới được ra vào bên trong căn hộ
Câu hỏi 45: Gym và Fitness của dự án có gì? Diện tích bao nhiêu? Cư dân sử dụng có mất phí không?
Trả lời: Tại phòng Gym có trang bị một số lại thiết bị tập. Diện tích phòng Gym là 313 m2. Phòng Yoga là 75m2. Phòng Gym và Yoga sẽ do CĐT vận hành và miễn phí cho cư dân
Câu hỏi 46: Trong dự án có trường học không? Nếu có thì của đơn vị nào? Are there
Trả lời: Có trường mẫu giáo bên trong Gem park. Đơn vị vận hành trường mẫu giáo vẫn chưa được quyết định tại thời điểm hiện tại
III Pháp lý dự án
Câu hỏi 47 Thời gian bao lâu từ khi nhận nhà thì được cấp sổ hồng?
Trả lời: Sau 50 ngày kể từ ngày bàn giao chủ đầu tư có nghĩa vụ thu hồ sơ để làm sổ cho khách hàng. Thời gian ra sổ sẽ phụ thuộc theo quy định của nhà nước tại thời điểm đó
Câu hỏi 48 Nếu có nhu cầu vay tiền mua nhà thì chính sách ngân hàng như thế nào?
Trả lời: Tùy thuộc chính sách bán hàng tại từng thời điểm
Câu hỏi 49 CĐT chỉ định một ngân hàng tại trợ hay có nhiều ngân hàng khác nhau được không, dự kiến khách hàng có thể vay tối đa được bao nhiêu % giá trị hợp đồng?
Trả lời: Vietcombank là ngân hàng chính. Sau này các ngân hàng khác cũng sẽ cho vay khách hàng. Tỷ lệ vay tối đa là 70%.
Câu hỏi 50 Hình thức sở hữu của Căn hộ?
Trả lời: Đối với người nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ tuân theo quy định của Luật nhà ở
+) Tổ chức/cá nhân người Việt Nam sở hữu lâu dài
+) Cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận;
+) Tổ chức nước ngoài: Được sở hữu tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở
hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận
Câu hỏi 51 Hình thức sở hữu của người Việt Nam định cư ở nước ngoài?
Trả lời: Phụ thuộc vào quốc tịch của khách hàng. Nếu khách hàng là người Việt thì quyền sở hữu là như nhau. Tuy nhiên, nếu khách hàng là người nước ngoài thì thời gian sở hữu tối đa
là 50 năm theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 52 Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không?
Nếu chuyển nhượng thì phí bao nhiều? Thủ tục như thế nào?
Trả lời: Có thể chuyển nhượng sau khi Khách hàng ký Hợp Đồng Mua Bán. Phí hành chính cho việc chuyển nhượng là: 5 triệu
Câu hỏi 53 Người nước ngoài mua căn hộ thì có được sở hữu vĩnh viễn không hay sở
hữu 50 năm?
Trả lời: Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 50 năm
Câu hỏi 54 Nếu người nước ngoài đã mua căn hộ thì có được chuyển nhượng lại cho người VN không? Nếu được chuyển nhượng cho người VN thì có chuyển đổi hình thức sở hữu từ 50 năm sang lâu dài không?
Trả lời: Có thể chuyển nhượng cho người Việt Nam và sau đó quyền sở hữu sẽ theo Luật áp dụng cho công dân Việt Nam (sở hữu lâu dài)
Câu hỏi 55: Nếu bàn giao chậm thì chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm gì?
Trả lời: Nếu chủ đầu tư bàn giao căn hộ không đúng theo thời hạn quy định trong HĐMB thì sẽ phải chịu mức phạt với khách hàng. Mức phạt sẽ được quy định cụ thể trong HĐMB
IV Tiện ích và vận hành
Câu hỏi 56 Khách hàng muốn giao căn hộ thô có được không?
Trả lời: Chủ đầu tư không có chủ trương đối với sản phẩm căn hộ
Câu hỏi 57: Trường hợp khách hàng mua nguyên tầng để thông sàn thì CĐT có thể để trống tầng đó cho khách hàng tự thiết kế được không?
Trả lời: CĐT không có chủ trương
Câu hỏi 58 Khách hàng mua 2 căn liền nhau có thể đập thông tường được không?
Trả lời: Về nguyên tắc thì khách hàng có thể làm được tuy nhiên CĐT sẽ xem xét bản vẽ đề xuất của KH về phương án đập thông, việc phê duyệt của CĐT sẽ còn phải phụ thuộc mặt bằng
kỹ thuật và kết cấu của tòa nhà.
Câu hỏi 59 Khách hàng có thể mua 2 căn trên dưới để đục thông tầng được không?
Trả lời: CĐT không có chủ trương
Câu hỏi 60: Phí gửi xe là bao nhiêu? Có hỗ trợ phí gửi xe hay không? (Nếu có thì hỗ trợ trong bao lâu)
Trả lời: Phí gửi xe sẽ được đơn vị quản lý vận hành thông báo sau tuy nhiên sẽ không vượt quá mức khung giá theo quy định của nhà nước tại địa phương
Câu hỏi 61 Có thay đổi thiết kế căn hộ được không?
Trả lời: Khách hàng có thể thay đổi thiết kế tuy nhiên khách hàng cần nộp bản vẽ và đề xuất thay đổi cho CĐT kiểm tra để đảm bảo các quy định về kết cấu cơ sở của tòa nhà. Tuy nhiên
Chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm nếu có mâu thuẫn hoặc vướng mắc trong việc cấp sổ hồng.
Câu hỏi 62 Khóa cửa ra vào là khóa gì? Có phải khóa vân tay không? Nếu trường hợp
mất điện thì xử lý thế nào? Có mở được cửa ra không?
Trả lời: Khóa cửa ra vào là khóa kỹ thuật số. Không phải khóa vân tay. Đối với loại khóa này vẫn có cách mở khác thay thế trong trường hợp khẩn cấp.
Câu hỏi 63 Khách hàng có thể tự thay đổi, đi lại toàn bộ hệ thống kĩ thuật trong theo thiết kế mới được không?
Trả lời: Khách không thể thay đổi hệ thống PCCC và các chi tiết khác làm ảnh hưởng tới kết cấu của toà nhà.
Câu hỏi 64 Tòa nhà có lắp hệ thống kích sóng điện thoại không?
Trả lời: Dự án có hệ thống kích sóng IBS
Câu hỏi 65 Hệ thống điện thoại, internet, truyền hình cáp sử dụng của nhà cung cấp nào? Có thể đổi nhà cung cấp được không ?
Trả lời: Dự án có thuê 3 nhà mạng cung cấp hệ thống ISP. Tuy nhiên tại thời điểm hiện tại chưa quyết định là 3 nhà mạng nào
Câu hỏi 66 Khách hàng thuê ô đậu xe hơi có cố định vị trí số ô đậu không? Hay là trống ô nào đậu ô đó?
Trả lời: CĐT sẽ không áp dụng chỗ xe cố định.
Câu hỏi 67 Lọc nước bể bơi sử dụng công nghệ gì để đảm bảo vệ sinh và an toàn cho người sử dụng?
Trả lời: Nước hồ bơi được lọc theo công nghệ lọc áp lực, qua lớp cát và lớp vật liệu lọc rồi được khử trùng để tuần hoàn lại vào bể, đảm bảo không còn rác hay nhiễm khuẩn, an toàn cho sức khỏe người sử dụng.
Câu hỏi 68 Tòa nhà sử dụng công nghệ lọc nước như thế nào để đảm bảo vệ sinh cho cư dân? Các bể chứa nước được kiểm tra bao nhiêu lâu, có xét nghiệm nước không?
Trả lời: Nước cấp cho tòa nhà được lấy từ nguồn cấp nước của Thành phố, đạt yêu cầu về chất lượng nước sinh hoạt. Bể chứa nước được chia thành 2 ngăn để bảo trì và vệ sinh định kỳ. NHO và Phòng quản lý tòa nhà sẽ quyết định tần xuất kiểm tra bể chứa nước và chất lượng nước.
Câu hỏi 69 Khách hàng muốn thay đổi thiết kế bếp lại cho phù hợp với phong thủy được hay không ?
Trả lời: Khách hàng có thể thay đổi thiết kế nếu không có vấn đề kỹ thuật; và chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm nếu có xung đột hoặc vướng mắc trong việc cấp sổ hồng.
Câu hỏi 70 Tiện ích nào phải trả tiền sử dụng thêm, tiện ích nào được tính trong phí quản lý?
Trả lời: Các tiện ích công cộng như hồ bơi, sân chơi, phòng tập thể dục sẽ được tính vào phí quản lý.
Các cơ sở yêu cầu đặt chỗ trước như phòng tiệc, karaoke, BBQ, v.v. có thể tính thêm một số phí, và mức phí sẽ được quy định phù hợp vào thời điểm đi vào vận hành
Câu hỏi 71 Khu công viên/cảnh quan tiện ích là khu kín hay mở? Khách ở ngoài có được vào không?
Trả lời: Khu công viên/ cảnh quan tiện ích là khu kín. Khách ở ngoài chỉ có thể đi và và sử dụng khi đi cùng cư dân
Câu hỏi 72 Khu vực sinh hoạt cộng đồng nằm ở đâu? Trong đó có gì?
Trả lời: Phòng sinh hoạt cộng đồng ở tại tầng 2 của Tháp Diamond B.
Bên trong sẽ có đồ nội thất giải trí di động như bàn bóng bàn, v.v.
Nếu cư dân cần diện tích rộng để tổ chức sự kiện thì có thể di chuyển.
Và còn có thêm một phòng sinh hoạt cộng đồng tại tầng lửng của Ruby Tower.
