Chủ đầu tư dự án Gem Park Hải Phòng chính là yếu tố trọng yếu quyết định đến toàn bộ giá trị thực tế, tiềm lực phát triển và độ tin cậy của tổ hợp căn hộ cao tầng này tại trung tâm quận Hồng Bàng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần trở nên thận trọng và đòi hỏi tính xác thực cao, những thông tin chi tiết về đơn vị phát triển dự án sẽ là cơ sở vững chắc để đánh giá đúng chất lượng và độ bền vững của sản phẩm.
Dự án Gem Park Hải Phòng không được giới thiệu bằng những khẩu hiệu ngắn hạn, mà được chứng minh qua chính hồ sơ pháp lý, kinh nghiệm thi công và năng lực triển khai có thật của N.H.O – một chủ đầu tư mang dấu ấn quốc tế nhưng phát triển theo hướng nội lực tại thị trường Việt Nam.
1. Quá trình chuyển giao chủ đầu tư dự án Gem Park Hải Phòng minh bạch và có cơ sở pháp lý rõ ràng
Dự án Gem Park Hải Phòng vốn không hình thành từ một ý tưởng mới nổi. Trước khi chính thức được N.H.O tiếp quản, dự án đã có tiền đề từ hai pháp nhân trước đó là Công ty TNHH MTV Grand Pacific và Công ty Pacific – đều có vốn đầu tư Hàn Quốc. Đến năm 2020, sau các thủ tục đàm phán, định hướng lại mô hình phát triển, toàn bộ dự án được chuyển nhượng hợp pháp cho Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O JSC).
Việc tiếp quản không chỉ là hình thức chuyển giao trên giấy tờ, mà đi kèm với:
-
Việc điều chỉnh toàn bộ quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng tối ưu công năng
-
Cập nhật Giấy phép xây dựng với tiến độ và hạng mục cụ thể, được UBND TP. Hải Phòng phê duyệt
-
Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) được thẩm định lại bởi Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố
Không có bất kỳ tranh chấp, chồng lấn pháp lý hay vướng mắc sở hữu nào phát sinh trong suốt quá trình chuyển đổi. Đây là điểm đáng chú ý, bởi hiện nay rất nhiều dự án gặp khó khăn ở giai đoạn này, dẫn đến đình trệ, chậm bàn giao hoặc thậm chí bị thu hồi. Việc chủ đầu tư dự án Gem Park Hải Phòng đảm bảo tính pháp lý ngay từ đầu là một lợi thế mà không nhiều dự án cùng phân khúc có được.
2. N.H.O: Chủ đầu tư Gem Park có hệ thống triển khai đồng bộ, kinh nghiệm trên 30.000 căn hộ toàn quốc
Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O JSC) thành lập từ năm 2012, là liên doanh có vốn từ các tập đoàn quốc tế, trong đó đáng chú ý nhất là sự góp mặt của POSCO E&C – một trong những tập đoàn xây dựng lớn nhất Hàn Quốc. Trụ sở chính của N.H.O đặt tại TP.HCM, nhưng quy mô hoạt động trải dài khắp các tỉnh thành Việt Nam, từ miền Bắc đến miền Trung và phía Nam.
Một số dữ liệu cho thấy tiềm lực triển khai của chủ đầu tư này có thể kể đến như sau:
-
Đã triển khai thành công hơn 18 dự án nhà ở tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Bình Định…
-
Tổng số căn hộ đã bàn giao vượt 30.000 căn – con số lớn đáng kể với một chủ đầu tư chuyên về phân khúc nhà ở cao tầng
-
Diện tích sàn xây dựng trung bình mỗi năm đạt trên 150.000 m²
-
Tỷ lệ lấp đầy sau bàn giao cao, ở nhiều dự án lớn đạt trên 90% trong vòng chưa đầy 1 năm
Năng lực đó không chỉ thể hiện ở việc phát triển nhanh mà còn ở quy trình làm việc tiêu chuẩn. Đội ngũ đối tác của N.H.O cũng là một phần tạo nên sự khác biệt:
-
Thiết kế kiến trúc bởi ADU – đơn vị có kinh nghiệm thiết kế đô thị tại châu Á
-
Thi công chính bởi Handong E&C – tổng thầu Hàn Quốc có hơn 25 năm hoạt động tại Việt Nam
-
Quản lý dự án chuyên nghiệp bởi SYPM – đơn vị từng triển khai cho các chuỗi thương mại lớn như Aeon, Lotte, SC VivoCity
-
Quản lý vận hành sau bàn giao bởi Alpha Plus – có nền tảng tích hợp công nghệ quản lý thông minh trong các khu chung cư hiện đại
Với hệ sinh thái đồng bộ như vậy, N.H.O không chỉ đảm bảo việc xây dựng đúng tiến độ, mà còn đặt nền móng cho vận hành bền vững sau khi bàn giao.
3. Từng giai đoạn triển khai tại Gem Park đều được chủ đầu tư giám sát theo quý, công bố minh bạch
Ngay sau khi hoàn tất pháp lý, chủ đầu tư dự án Gem Park Hải Phòng công khai toàn bộ các mốc tiến độ triển khai từ năm 2021 đến nay và giám sát theo chu kỳ quý, điều ít thấy ở các dự án cao tầng tầm trung. Từ việc thi công móng, tầng hầm, cọc nhồi cho đến triển khai thân block A, từng giai đoạn đều có nhật ký công trường và được nghiệm thu nội bộ lẫn từ tư vấn giám sát độc lập.
Theo thông tin công bố, tiến độ dự án chung cư Gem Park được chia theo các giai đoạn:
-
Hoàn thiện hồ sơ pháp lý: từ quý II/2020 đến quý II/2021
-
Thiết kế kiến trúc lại toàn bộ dự án: đến đầu năm 2022
-
Triển khai thi công móng và hầm: từ cuối năm 2022 đến quý III/2023
-
Đang thi công khối thân block đầu tiên: từ quý IV/2023, dự kiến xong trong năm 2024
-
Dự kiến bàn giao block đầu vào nửa đầu năm 2026
Chủ đầu tư không tiến hành triển khai vội vàng trên giấy mà bám sát các tiêu chuẩn kỹ thuật của Hàn Quốc, đặt yếu tố chất lượng công trình lên trước tiến độ marketing.
Điểm đáng chú ý tiếp theo là chủ đầu tư dự án Gem Park Hải Phòng không sử dụng bất kỳ hình thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ hay kêu gọi vốn từ các pháp nhân trung gian. Toàn bộ dòng vốn được quản lý tập trung qua ngân hàng bảo lãnh, cụ thể là Shinhan Bank (chi nhánh Việt Nam), áp dụng cơ chế kiểm soát tiến độ, giải ngân từng đợt.
Đây là mô hình triển khai chuẩn mực, hạn chế tối đa rủi ro từ việc phát triển sản phẩm kiểu liên kết ngoài, vốn đang gây nhiều hệ lụy trong thị trường bất động sản những năm gần đây.
